Bordeaux est l’une des destinations les plus prisées de France, et de nombreux propriétaires choisissent de mettre leur logement en location courte durée sur des plateformes comme Airbnb ou Booking. Mais attention : la Ville de Bordeaux applique une réglementation stricte pour encadrer ce type de location.
En 2025, certaines règles se renforcent, avec des obligations légales précises que chaque hôte doit connaître. Ne pas s’y conformer peut entraîner des sanctions lourdes.
Voici un guide complet des obligations légales à respecter pour louer en toute conformité à Bordeaux en 2025.
Déclaration en mairie et numéro d’enregistrement à Bordeaux
Avant de mettre votre logement en location, vous devez le déclarer en mairie. Vous effectuez cette démarche en ligne et obtenez un numéro d’enregistrement : 👉 Déclarer un meublé de tourisme à Bordeaux
👉 Ce numéro est obligatoire et doit apparaître dans toutes vos annonces (Airbnb, Booking, Abritel, etc.).
Sanctions : si vous ne déclarez pas votre logement, vous risquez une amende allant jusqu’à 5 000 €. Les plateformes peuvent aussi bloquer vos annonces.
Limite des 120 jours par an
Si vous louez votre résidence principale à Bordeaux, vous ne pouvez pas dépasser 120 jours de location par an. Les plateformes contrôlent cette limite et bloquent les annonces dès que le seuil est atteint.
Si vous continuez à louer au-delà de cette limite, vous vous exposez à des sanctions.
Cette règle vise à préserver l’équilibre entre logements pour les habitants permanents et hébergements touristiques.
Interdiction pour les résidences secondaires sans autorisation
À Bordeaux, vous ne pouvez pas louer en courte durée une résidence secondaire librement. Pour le faire, vous devez demander un changement d’usage à la mairie.
Cette autorisation est soumise à la règle de la compensation : vous devez transformer un local commercial en logement pour compenser la perte de logement à destination des Bordelais.
Sanctions : si vous ne respectez pas cette obligation, l’amende peut atteindre 50 000 € et une astreinte journalière peut s’appliquer.
DPE et nouvelles règles environnementales en 2025
Depuis 2024, vous ne pouvez mettre en location saisonnière que les logements classés A à E au DPE (diagnostic de performance énergétique).
Les logements classés F ou G ne sont plus autorisés.
À partir de 2034, vous ne pourrez louer que les logements A à D.
Cette mesure s’inscrit dans la volonté de réduire la consommation énergétique et d’améliorer la qualité des hébergements.
La location courte durée à Bordeaux reste une opportunité intéressante, mais les hôtes doivent respecter des règles strictes : déclarer leur logement, limiter la location à 120 jours, obtenir une autorisation pour les résidences secondaires et proposer un DPE conforme. En 2025, chaque hôte doit rester vigilant pour éviter des sanctions parfois très lourdes.